1、北京工人体育馆北京工人体育馆 工体概览工体概览 北京职工体育服务中心是北京市总工会所属的大型综合性体育事业单位，是由工人体育场和工人体育馆两大主建筑构成的超大型场馆建筑群。北京市民称之为“工体”。 主要由北京工人体育场、北京工人体育馆和游泳场组成。体育馆中有篮球场、排球场、羽毛球场等运动场所供广大市民健康运动。 “工体” 地处北京城区东部的朝阳区，位于东二、三环之间，交通便捷，周边各国使馆聚集，饭店，高档住宅，商业设施林立。“工体”占地面积40万平方米，其中11万平方米的绿地面积和3万平方米的人工湖使“工体”成为了北京城市中心巨大的天然氧吧。2022-3-17北京工人体育场简介北京工人体育场简
2、介 北京工人体育场坐落在北京市朝阳区工人体育场北路，紧邻工人体育馆和新老使馆区。工人体育场是由中华全国总工会于1959年8月31日投资兴建，是北京最大的一座综合性体育场之一，占地35公顷，建筑面积8万多平方米。该场包括3组建筑群：北京工人体育场、工人体育馆和游泳场。它的中心运动场能容纳6万观众。工人体育场是新中国成立十周年大庆时北京著名的十大建筑之一。北京工人体育场规模北京工人体育场规模北京工人体育场为椭圆型混凝土框架结构，南北长282米，东西宽208米，有24个看台，可容纳观众65000人。它是一个符合国际足联要求的标准的专业化足球比赛场，也可进行综合性运动会。体育场内有300平方米的运动员
3、检录大厅、四个运动员休息室、两个裁判员休息室、兴奋剂检测中心、医务室、电视转播大厅、新闻发布大厅、新闻中心(内设同声传译设备)、网络中心、贵宾休息室等。还有残疾人看台1个，在二楼邻近主席台的右侧看台上，开辟了400个文字记者坐席，每个记者座位下都配有电源和通讯、网络接口。体育场电子记分显示系统由黑白记分牌和彩色显示屏组成。球场照明采用352套荷兰飞利浦高压金属卤化物灯。体育场外围还有标准足球练习场、篮球场、排球场、网球场、乒乓球走廊等，均向社会开放。2022-3-172022-3-172022-3-172022-3-172022-3-17北京工人体育馆简介北京工人体育馆简介 北京工人体育馆位于
4、朝阳区三里屯工人体育场北路，是1961年2月为举办第26届世乒赛兴建的，它也是最早出现在新中国邮票上的体育馆。该馆建成于1961年2月28日，能容纳1.5万名观众。工人体育馆是工人体育场三组建筑群：北京工人体育场、北京工人体育馆和游泳场中的重要部分。北京工人体育馆规模北京工人体育馆规模 建筑面积约4万平方米，地下一层，地上四层，整体形式为圆形，顶棚为辐轮式悬索结构，跨度达到94米，堪称该结构的经典范例，能容纳1.5万名观众。 改造竣工后的工人体育馆除外观基保持原样外，使用功能有了较大的增加。馆内通风、照明、机电、音响等进行全面改造更新，观众大厅座椅全部进行了更换，还增加了240个记者席、30多
5、个贵宾席和40平方米的贵宾休息室。2022-3-172022-3-172022-3-172022-3-172022-3-172022-3-172022-3-172022-3-17场馆里程碑场馆里程碑 1、始建于1959年，被誉为“国家级体育场”，曾是当时北京“十大建筑”之一。举办过第一届全国运动会等五届全运会，第11届亚洲运动会开、闭幕式及比赛，第21届世界大会，第9届亚洲杯足球赛等大型体育赛事。 2、2006年4月18日起，为迎接2008年北京奥运会，工人体育场奥运改扩建工程对体育场进行了全面改造。 3、2007年1月，拆除了位于工体北侧的亚运会主火炬台，在原地增设了一台120平方米
6、的超大旋转显示屏。 4、2008年2月28日，完成了全部改造工程。改造后的体育场成为可容纳观众坐席62000人规模的奥运会足球比赛场，场内设施完全满足奥运会足球比赛技术标准要求。配套设施配套设施 工人体育馆是工人体育场三组建筑群：北京工人体育场、北京工人体育馆和游泳场中的重要部分。馆内除中心馆外，还有羽毛球馆等专用馆场。工人体育馆内有著名的富国海底世界，这是中华人民共和国和新西兰合作兴建的北京第一家五星级大型海水水族馆,拥有亚洲最长的120米亚克力胶海底隧道。2022-3-172022-3-17商业运营商业运营 工体的商业运营包括：北京工人体育馆、北京工人体育场、工体游泳馆、工体翻斗娱乐公司、
7、工体文化公司三亿体育官方App下载、工体舞美公司、工体广告公司、工体中演票务处、工体出租公司、工体运动酒店 、工体商场、工体绿茵旅行社、工体展览展销公司等一系列机构。 工体周边又具有娱乐性质的酒吧，以及中高档餐饮服务。2022-3-172022-3-172022-3-172022-3-172022-3-172022-3-172022-3-17运营思路运营思路 在赛事淡季，北京工人体育场通过承办各种大型集市活动或者文化艺术节来增加场馆收入，例如：IRENA创意市集、燕京IRENA啤酒文化节、泰国文化节、北京网球文化节、1039汽车文化节等一系类大型活动，这是在体育场馆运营中非常值得提倡的做法。同时，本着立足北京，服务
8、社会的宗旨，工人体育馆每周三、六定期举办人才招聘会，每周五或周日不定期举办专场招聘会。2022-3-172022-3-17运营模式运营模式 工体也在积极探索和尝试多元化经营发展之路。从最初单纯的体育产业，工体逐步发展到涉足与之相关联的文化产业、休闲娱乐业等多种行业，构建了一个以体育、文化娱乐业为主的产业链。工体还将陆续推出艺术酒店、艺术主题俱乐部、体育衍生品专营店等相关配套设施，其体育文化中心的定位更趋明显。 北京工体中心负责人介绍，工体走上多种经营、自主发展的道路以来，从1995年到2005年，都是呈不断向上的发展势头，这也是工体建成以来最繁荣的阶段。“不仅工体越来越火，她还带动了周边经济和
9、文化生活的繁荣。”他说。2003、2004年，工体周围的酒吧业开始出现，2005年，工体成为北京人夜生活的又一个中心，“工体三里屯”时尚文化中心开始形成。工体商业运营上图：工体周边酒吧下图：工体周边餐饮管理理念管理理念 2001年，北京体育之窗文化传播有限公司入主工体，通过引进国际先进体育场馆商业开发模式，负责工体主体、人工湖及其周边环境的治理和商业开发。创造性地提出以国际化的视野、国际化的理念、国际化的资源打造精品园区，通过统一策划、统一投资、统一运营、统一管理对体育场馆进行一体化运营。体育之窗在对北京工人体育场的运营实践中，有机整合体育场馆资源，注入运动、休闲、娱乐、艺术等文化及商业元素，
10、不但成功的将工体商圈打造成京城最具魅力的时尚休闲聚集地，更系统化的总结整理出适合在中国区域内的复制的解决方案IRENA，创造性地为体育场馆后期运营这一世界难题提出了成功的解决方案。IRENA为何意为何意 IRENA一词，由Arena派生而来。Arena的本意是古罗马圆形剧场中央的角斗场,竞技场。有“体育场、竞技、活动、生机”的义涵。而ARENA变成IRENA，由A变成I，首字母的转换，强调了体育场这种建筑物功能的延伸；彰显了普通公众个体的参与。由遥不可及变成亲和力十足。ARENA变成IRENA，传承了生机与活力，变换了高度与视角。I-第一人称，这里是每个人的生活主场，同时也代表了国际化Inte
11、rnational 、R-Recreation 休闲 、E-Entertainment 娱乐、N-Nature自然、A-Art艺术。2022-3-17IRENA商业圈的成功开发商业圈的成功开发 工体IRENA商圈是依托工人体育场而呈现的商业运营与开发，引进多家国际国内著名品牌，融合运动、美食、夜店、休闲、酒店、办公等业态为一体的多元化综合商业街区。成功整合了体育场馆文化及周边的商业资源。2001年底，世界最大的酒商芝华士CHIVAS公司在工体设立国际概念酒屋后，MIX和VICS酒吧率先进驻工体北门。2004年以后，规模更大、装修更豪华、娱乐功能更齐全、更有个性的酒吧在工体西门聚集，形成了今天工
12、体IRENA商圈的雏形。体育产业的发展正是应该是以体育为中心，通过发展相关休闲行业的方法，从而达到营造良好商业氛围、建设新型商业圈这一目的。工体工体A酒店（酒店（A.hotel) 工体运动酒店A.hotel是工体商圈的标志性商户，位于工体东门，环绕整个体育场三、四层共设有120间客房，气韵独特、格调精致，具有强烈的时尚气息。工体A.hotel是世界上为数不多的建筑于体育场馆内部的酒店，除去正常的对外开放经营外，每逢体育场举办各种国内外赛事或者运动员集训时，A.hotel便顺理成章地承接下接待任务，这不仅可以为赛事和训练提供高质量的后勤保障工作，还能够在最大程度上使得宾客获得全面的体育休闲和娱乐
13、享受。序号类别店铺数量所占比例备注1餐馆2738.6%2酒店22.8%包括宾馆3酒吧2028.6%4咖啡厅57.1%5购物1622.9%合计70100%周边用地周边用地2022-3-17体育馆特质分析体育馆特质分析 体育馆是“动感生活”、“活力生活”及“城市生活”的接口，是一个枢纽。 体育馆是一个城市的重要场所，是人们进行体育锻炼以及观看比赛演出的通道，也是人们近距离接触明星的窗口，在这里人们将在兴奋时刻留下深刻印象。 体育馆拥有主动接受的现场品牌强化和品牌认识延伸的识别环境。这种终端化特点凸显“最后一刻”的广告价值。在一个相对封闭而共性的环境中，受众在观看比赛或演出的情况下会主动观察广告，不
14、会受到因素干扰，大大提高了广告有效到达率。优势分析优势分析 1、地理位置显赫，市场知名度高，商业业态繁华，时尚中心 北京工人体育馆，是北京唯一一座建设在市中心的大型文体设施，其紧邻二环路、深居CBD腹地的上佳地位区位，令众多场馆望尘莫及的同时，更突显了其见证新中国60年体育发展史的历史地位。改革开放后，工体馆又率先走上了市场化道路，成为了首都重要的体育、文化活动中心。目前由工体向外延伸的国际化休闲、夜生活圈已初具规模，MIX、茉莉、有景阁、COCO BANANA、美丽汇、CARGO、糖果等环绕工体的众多著名餐饮娱乐机构，连同三里屯酒吧街，已成为北京不可或缺的、社会影响力极强的高端消闲、
15、社交场所。作为高知名度的体育馆，工人体育馆更是拥有毋庸质疑的号召力。 优势分析优势分析 2、硬件设施完备，无需增加重复投入 2008年北京奥运会召开之前，工体作为全部13座改、扩建场馆之一，斥巨资进行了全新的修缮和改建。改造后的工人体育馆除外观基保持原样外，使用功能有了较大的改善。观众座椅全部进行了更换，除固定坐席外，还另设有临时坐席、记者席、贵宾席和贵宾休息室。 场内照明、机电、音响、安防等进行全面改造更新，主建筑东、南、西、北四门增设永久性残疾人坡道，更为人性。改造后的工体场抗震数为8度，人性化、安全性更高、舒服性更强。能完全满足各种体育赛事和大型活动的需要。优势分析优势分析 3、软件过硬
16、，行业和社会资源丰富 工体馆除了具备一流的硬件设施外，在专业技术人员、体育场管设施管理和维护力量上也在全国同行业首屈一指。如，北京国家体育场“鸟巢”的草坪维护顾问，全部来自工体馆；工体馆是广州白云体育场和沈阳新建五里河体育场的技术指导单位；工体馆的音响师被众多歌星、业内人士赞誉为中国第一，其领军人物倪工是第一代工体人，至今仍战斗在一线指导工作。他曾是奥运开幕式总导演张艺谋的灯光音响顾问。工体馆和周边临近的职能部门、各演 出团体、赛事管理部门、市大型活动办公室、媒体等，都保持着长期的友好合作关系，拥有无法量化的社会资源。 优势分析优势分析 4、北京工人体育馆受众分析 受众每年去北京工体馆频率为5
17、.3次，其中以受过良好文化教育的18-35岁年轻人居多。公司职员、管理人员构成了客流主体，其次为学生队伍和体育爱好人员的综合性大众 从职业结构来看：职业相对较稳定，有能力、有精力、有意识消费，属于目前消费者整体态势的主流消费群体； 喜欢运动，爱好音乐，崇拜明星，注重生活质量，对时尚和文化的追求比重较大； 整体看来，他们重视品牌的力量，热爱运动，热爱音乐，并且注重品牌传播的文化氛围营造。 优势分析优势分析 5、北京工人体育馆受众数据展示 受众职务结构良好的职业背景是构成品牌传播与消费的重要因素，以企业、服务业的职员为主。 受众收入结构受众的个人平均收入为2227.4元，中层收入水平依然是消费群体
18、总量的大部分，但也是成长潜力最大的群体 劣势分析劣势分析 虽然有多条线路可以到达，但较为拥堵，而且地铁离体育馆较远。 游泳馆与体育馆、体育场之间联系不紧密 在赛场内，没有设计贮存临时座椅的地方，所以在举行集会时，座椅搬运量很大。 体育馆各个休息厅之间观众可以自由流动，当分区举行不同活动时，不便管理，降低门厅及休息厅的使用效率和使用率。 体育馆后区每一个观众席面积仅为75*40cm，观众出入不够流畅，久坐易疲劳，座位尺寸应加大。 正门不好找，入口标志不清。总体定位总体定位 北京工体是一个购物饮食商场，一个娱乐及休闲的理想之选。除有高科技设备的体育场、体育馆不定期举办比赛外，体育场、体育馆更会不定期举办明星演唱会、文艺汇演等。体育馆周边更是“酒吧天堂”，并有知名品牌、饭店等。体育馆可以说是一个充满时代气息及多元化的大型运动中心。
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